Абсолютно все были бы рады купить ВАЗ или же другой автомобиль или квартиру по хорошей цене. И, в принципе, таких объявлений вполне достаточно, однако чаще всего это лишь реклама. Но, бывают случаи, в которых действительно цена на товар занижена приблизительно на 40% — это конфискованные или заложенные автомобили и квартиры. Попав на подобный экземпляр, не спешите радоваться, потому что вполне возможно, что вас ожидают уж очень тяжелые «подводные камни». По каким же схемам осуществляется продажа залогов, и какие в них недостатки?
Зачастую банки и должники объединяются и пытаются продать заложенное имущество вместе, т.е. должник ищет клиента по своим каналам, а банк соответственно по своим. И полученные деньги пойдут часть на погашение долга, а оставшаяся часть бывшему владельцу. Однако такая сделка вряд ли будет выгодна новому покупателю, так как чаще всего продажа автомобилей ВАЗ, а также другого вида имущества, таким образом, осуществляется по рыночным ценам. К плюсам можно отнести безопасность подобной сделки, ведь все операции проходят под четким регулированием банка, а он тоже заинтересован вывести авто из реестра заложенного имущества.
Есть еще один способ приобрести недвижимость, так сказать в нагрузку с кредитом, т.е. вы покупаете авто за определенную цену, при этом на вас еще и переходит долг перед банком. Самый главный плюс подобной сделки, это в том, что вы приобретаете имущество на докризисных условиях. Кроме того, все операции будут оформляться в банке, поэтому вы ничем не рискуете. Однако есть некоторые сложности. Во-первых, чтобы получить одобрение банка новому покупателю необходимо доказать свою платежеспособность. Во-вторых, в том случае, если заемщик приобретал имущество, когда его цена была на пике, а выплатил всего 10%, то такая сделка невыгодна покупателю, а если же владелец выплатил больше половины, то тогда это невыгодно ему самому.
И достаточно опасно купить ВАЗ с аукциона, так как в этом случае авто могло быть конфисковано ГАИ без согласия прежнего владельца и поэтому на него отсутствуют документы. Также прежний владелец ВАЗ или же его супруг могут оспорить эту сделку в суде. Преимуществом же данного способа является очень привлекательная цена. Но прежде чем осуществить покупку проверьте наличие всех документов, ключей, знает ли об этом прежний владелец, и постарайтесь найти как можно больше информации о приобретающем автомобиле.
Схемы оформления займов под залог недвижимости
