Квартиры со вторичного рынка пользуются значительной популярностью в нашей стране — по данным отечественного статистического управления и Евростата, покупки на вторичном рынке по-прежнему составляют большинство. На что следует обращать внимание при покупке такой квартиры, какова процедура покупки и к каким дополнительным расходам необходимо подготовиться? Мы представляем несколько советов.
Выбор старых квартир оправдывается их удачным расположением, потому что они обычно находятся в местах, где ничего нового еще не построено, а инфраструктура развита. Такие квартиры также доступны быстрее — вам не приходится ждать окончания строительства. Иногда вы можете куплю квартиру 1 комнатную и пропустить этап ремонта и отделки, потому что есть варианты в очень хорошем состоянии и уже меблированные.
Вторичный рынок также предлагает большие возможности для переговоров о ценах. Однако, планируя покупку подержанной квартиры, мы должны тщательно продумать ее, чтобы сделать правильный выбор и избежать неприятностей.
Какую квартиру выбрать?
Как и в случае покупки квартиры на первичном рынке, вы должны сначала определить, какую квартиру мы можем себе позволить и где она должна быть расположена (местоположение, тип здания).
Если у нас нет средств для полного финансирования покупки, и мы должны подать заявку на ипотечный кредит, вам необходимо проверить свою кредитоспособность . Затем мы узнаем, в каком ценовом диапазоне мы можем искать квартиру и в какой степени мы можем согласовать финансовые ограничения с нашими ожиданиями и потребностями. Обратим внимание на дополнительные расходы, которые на вторичном рынке выше, чем в случае покупки квартиры у застройщика.
Следует учитывать, в каком здании должна быть интересная квартира. На вторичном рынке у нас обычно есть выбор многоквартирных домов из старого фонда и построенных по старым технологиям. Есть и более новые варианты, которым не более до дюжины лет. Следующими важными критериями выбора являются месторасположение и плата за использование услуг.
Одним из преимуществ многоквартирных домов является их удачное расположение — в самом центре или в других престижных районах, рядом с наиболее важными учреждениями и достопримечательностями, где обычно не строятся новые здания.
Еще одним преимуществом является дизайн и, как правило, большие размеры. Интерьеры в многоквартирных домах высоки и предлагают отличные варианты дизайны. Иногда в них можно найти уникальные детали — резьбу, лепнину, декоративную плитку или деревянные паркеты. Окна большие и дают много света. Стены обычно толстые и звукоизолированные.
Вы можете найти выгодные цены, но иногда стоимость ремонта почти такая же, как цена квартиры. Однако если мы инвестируем в ремонт, это может значительно увеличить стоимость помещений.
Если мы хотим купить квартиру в многоквартирном доме, нам надо выяснить, не находится ли объект под контролем реставратора, потому что тогда ремонт будет более дорогим, и его придется проводить в соответствии с конкретными рекомендациями.
